Das Ertragswertverfahren ist ein Bewertungsverfahren zur Ermittlung des Werts von Unternehmen oder Immobilien auf Basis k\u00fcnftig erzielbarer Ertr\u00e4ge.<\/p>\n
Das Ertragswertverfahren ist ein betriebswirtschaftliches Bewertungsverfahren zur Bestimmung des Werts eines Verm\u00f6gensobjekts anhand der nachhaltig erzielbaren zuk\u00fcnftigen Ertr\u00e4ge. Es beruht auf der Annahme, dass sich der Wert eines Unternehmens oder einer Immobilie aus den k\u00fcnftig zu erwartenden finanziellen \u00dcbersch\u00fcssen ableitet. Diese Ertr\u00e4ge werden auf einen Bewertungsstichtag kapitalisiert, wobei ein Kapitalisierungszinssatz angewendet wird, der den Zeitwert des Geldes sowie das unternehmerische Risiko ber\u00fccksichtigt. Voraussetzung f\u00fcr die Anwendung des Ertragswertverfahrens ist, dass das Bewertungsobjekt dauerhaft Ertr\u00e4ge generiert. In der Unternehmensbewertung werden hierzu regelm\u00e4\u00dfig bereinigte Gewinne oder \u00dcbersch\u00fcsse prognostiziert und diskontiert. Im Immobilienbereich wird das Verfahren insbesondere bei vermieteten oder verpachteten Objekten angewendet, bei denen der Ertrag ma\u00dfgeblich f\u00fcr den Verkehrswert ist. Rechtliche Grundlagen finden sich unter anderem in der Immobilienwertermittlungsverordnung sowie in anerkannten Bewertungsstandards wie dem IDW S 1. Das Ertragswertverfahren dient der wertorientierten Entscheidungsfindung, liefert jedoch keine Gewissheit \u00fcber zuk\u00fcnftige Entwicklungen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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